Приложение к статье "Неудобные вопросы бухгалтера по фонду капитального ремонта или индикатор бреда."

Давайте посчитаем. Мой дом построен в 2000 году. 11740,3 кв.м. общей площади, 11 этажей, 4 лифта, процент износа по результатам обследования 2009г составляет 17,7%. (Экстраполируем начисление износа на 2015 год, получаем износ 29,5%) .

За неимением других данных возьмем справку из СПС «Гарант» по средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и нормативу стоимости 1 кв. метра общей площади жилья.

Будем надеяться, что рыночной стоимости (29108 руб./кв.м. в 1 кв.2015г. по Челябинской области) более чем достаточно для восстановления дома на том же месте по тому же проекту. Получим почти 342 миллиона (11740,3*29108). Износ (29,5%) составит 101 млн. рублей.

Еще один не менее условный показатель состояния дома - размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, рассчитанный по Постановлению Правительства Челябинской области от 30.08.13г. N 269-П. По нашему дому он составил около 19 млн. рублей, или 1,6 тыс. рублей на кв.м. жилой площади.

То есть любой собственник (и покупатель квартиры) в моем доме должен в квитанции видеть цифры, дающие представление о стоимости полного восстановления и капитального ремонта дома:

Стоимость полного восстановления дома (при средней рыночной стоимости 29108 руб./кв.м.) составляет 341736652 руб. млн. руб.

% износа (расчетный) - 29,5%.(процент износа на 15.01.2009г, дату обследования и составления техпаспорта - 17,7%). Кстати, это вовсе не означает, что мой дом рухнет через 35 лет, да и эксплуатация его железобетонной кровли рассчитана на 80 лет.

Если рассчитать минимальный размер фонда капитального ремонта по нашему дому, после достижения которого собственники могут не накапливать взносы на капремонт, то получается астрономическая сумма 19085890 рублей (1625,67 руб./кв.м.)!

И это потому, что в силу с п.2 ст. 8 Закона Челябинской области от 27 июня 2013 г. N 512-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области" «Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют указанный фонд на специальном счете, устанавливается как суммарная предельная стоимость капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме, включающая предельные стоимости капитального ремонта всех услуг и (или) работ, входящих в установленный перечень минимально необходимых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных статьей 4 настоящего Закона, с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома».

Так как при определении предельной стоимости капремонта в Постановлении правительства Челябинской области отсутствуют указания на нормативный межремонтный период по каждому виду работ, то остается только суммировать все предельные стоимости работ и получить в результате бессмысленные 19 миллионов.

А вот с учетом нормативного срока эксплуатации дома среднемесячный размер взноса на капремонт не превышает 4,34 рубля в месяц (см. Расчет размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД Коммуны, 139 (по Постановлению Правительства Челябинской области от 30.08.13г. N 269-П)

Расчет размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД Коммуны, 139
(по Постановлению Правительства Челябинской области от 30.08.13г. N 269-П

Пример расчета резерва на капремонт по 2-м типовым домам

Перейти в раздел "Статьи, обзоры" »

вверх »