Референт - ТСЖ Рекламное место услуг для ТСЖ г. Челябинск
Главная
Новости
Правовая база реформы
Документы для ТСЖ
Бухучет в ТСЖ
Ревизия в ТСЖ
Судебная практика
Защита прав собственников
Статьи, обзоры
Доска объявлений
Газета "Референт"
Контактная информация
Карта сайта
ТСЖ "Коммуны, 139"
ТСЖ "РОСТОК"
ТСЖ "Луч 145-А"
ТСН "Ленина 83А"

 

Вы на странице:  Статьи, обзоры / [24.03.15] Неудобные вопросы бухгалтера по фонду капитального ремонта или индикатор бреда / Приложение к статье "Неудобные вопросы бухгалтера..."

Приложение к статье "Неудобные вопросы бухгалтера по фонду капитального ремонта или индикатор бреда."

Давайте посчитаем. Мой дом построен в 2000 году. 11740,3 кв.м. общей площади, 11 этажей, 4 лифта, процент износа по результатам обследования 2009г составляет 17,7%. (Экстраполируем начисление износа на 2015 год, получаем износ 29,5%) .

За неимением других данных возьмем справку из СПС «Гарант» по средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и нормативу стоимости 1 кв. метра общей площади жилья.

Будем надеяться, что рыночной стоимости (29108 руб./кв.м. в 1 кв.2015г. по Челябинской области) более чем достаточно для восстановления дома на том же месте по тому же проекту. Получим почти 342 миллиона (11740,3*29108). Износ (29,5%) составит 101 млн. рублей.

Еще один не менее условный показатель состояния дома - размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, рассчитанный по Постановлению Правительства Челябинской области от 30.08.13г. N 269-П. По нашему дому он составил около 19 млн. рублей, или 1,6 тыс. рублей на кв.м. жилой площади.

То есть любой собственник (и покупатель квартиры) в моем доме должен в квитанции видеть цифры, дающие представление о стоимости полного восстановления и капитального ремонта дома:

Стоимость полного восстановления дома (при средней рыночной стоимости 29108 руб./кв.м.) составляет 341736652 руб. млн. руб.

% износа (расчетный) - 29,5%.(процент износа на 15.01.2009г, дату обследования и составления техпаспорта - 17,7%). Кстати, это вовсе не означает, что мой дом рухнет через 35 лет, да и эксплуатация его железобетонной кровли рассчитана на 80 лет.

Если рассчитать минимальный размер фонда капитального ремонта по нашему дому, после достижения которого собственники могут не накапливать взносы на капремонт, то получается астрономическая сумма 19085890 рублей (1625,67 руб./кв.м.)!

И это потому, что в силу с п.2 ст. 8 Закона Челябинской области от 27 июня 2013 г. N 512-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области" «Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют указанный фонд на специальном счете, устанавливается как суммарная предельная стоимость капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме, включающая предельные стоимости капитального ремонта всех услуг и (или) работ, входящих в установленный перечень минимально необходимых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных статьей 4 настоящего Закона, с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома».

Так как при определении предельной стоимости капремонта в Постановлении правительства Челябинской области отсутствуют указания на нормативный межремонтный период по каждому виду работ, то остается только суммировать все предельные стоимости работ и получить в результате бессмысленные 19 миллионов.

А вот с учетом нормативного срока эксплуатации дома среднемесячный размер взноса на капремонт не превышает 4,34 рубля в месяц (см. Расчет размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД Коммуны, 139 (по Постановлению Правительства Челябинской области от 30.08.13г. N 269-П)

Расчет размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД Коммуны, 139
(по Постановлению Правительства Челябинской области от 30.08.13г. N 269-П

№ п/п Наименование вида услуг и (или) работ
по капитальному ремонту общего имущества в МКД
  Размер предельной стоимости капитального ремонта
общего имущества МКД
  срок эксплуатации Плановый ВЗНОС
ЗА СРОК ЭКСПЛ
(РУБ/КВ.М./ГОД)
  площадь дома 11735 2014 2015 2016   80
  кол-во квартир 143 предельная сумма предельная стоимость единицы предельная стоимость единицы предельная стоимость единицы межремонтный период, лет кратность ремонта
1. Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой на вентилируемую:      
1.1. плоская из ж/б панелей лоткового сечения (безрулонная) руб/кв.м   1770 1890 1990      
  площадь крыши 1830              
  предельная стоимость ремонта рублей 3239100       80 1,00 3,45
2. Утепление и ремонт фасада:                
2.1. блочный, панельный руб./кв.м   440 470 490      
  площадь фасада 6870 3022800       80 1,00 3,22
  предельная стоимость ремонта                
3. Ремонт подвальных помещений, относящихся к ОИ руб/кв.м   480 510 540      
  площадь 3695,25              
  предельная стоимость ремонта рублей 1773720       60 1,33 2,52
4. Ремонт фундамента многоквартирного дома руб./кв.м   800 850 890      
  площадь 1000              
  предельная стоимость ремонта   800000       50 1,60 1,36
5. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт руб/штук   1613360 1719840 1807550      
  кол-во лифтов 4              
  предельная стоимость ремонта   6453440       25 3,20 22,00
6. Ремонт внутридомовых инженерных систем эл/снабжения руб./кв.м   390 420 440      
  длина 2600              
  предельная стоимость ремонта   1014000       30 2,67 2,88
7. Ремонт внутридомовых инженерных систем ХВС руб./кв.м   1320 1410 1480      
  длина 160              
  предельная стоимость ремонта   211200       30 2,67 0,60
8. Ремонт внутридомовых инженерных систем ГВС руб/пог.м   1630 1740 1830      
  длина 315              
  предельная стоимость ремонта   513450       30 2,67 1,46
9. Ремонт внутридомовых инженерных систем ВО руб./кв.м   2350 2510 2640      
  длина 180              
  предельная стоимость ремонта   423000       60 1,33 0,60
11. Установка ОПУ тепловой энергии(более 0,2 Гкал) руб/шт.   213830 227940 239560      
  кол-во ОПУ 1              
  предельная стоимость установки (замена)   213830       10 8,00 1,82
12. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления холодной воды с установкой узлов управления руб./шт.   36100 38480 40440      
  кол-во ОПУ 1              
  предельная стоимость установки (замена)   36100       10 8,00 0,31
13. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления горячей воды руб/шт.   17480          
  кол-во ОПУ 1              
  предельная стоимость установки (замена)   17480       10 8,00 0,15
14. Установка коллективных(общедомовых) приборов учета потребления электрической энергии руб/шт.   20010          
  кол-во ОПУ 2              
  предельная стоимость установки (замена)   40020       10 8,00 0,34
15. Установка коллективных (общедомовых) узлов управления потреблением тепловой энергии руб./штук   434580          
  кол-во ОПУ 1              
  предельная стоимость установки (замена)   434580       10 8,00 3,70
16. Установка коллективных (общедомовых) узлов управления потреблением горячей воды руб/штук   893170          
  кол-во ОПУ 1              
  предельная стоимость установки (замена)   893170       10 8,00 7,61
  ИТОГО   19085890            
  периодичность капремонта, лет 22,5 1626,41 взнос 6,02 руб/мес   в год 52,02
  расходы на капремонт в расчете на среднюю квартиру: кв.м._руб. 82,1 133467,76            
  стоимость 1 кв.м. факт 50000           кв.м./мес 4,34
  цена средней квартиры_% расходов на капремонт от ее стоимости 4103147 3,25 %          

Пример расчета резерва на капремонт по 2-м типовым домам

нормативный срок эксплуатации дома, лет 80 80
год ввода в эксплуатацию 2000 1970
текущий год 2015 2015
Начислен резерв на капремонт на кв.м. 780,35 2341,06
на квартиру площадью (кв.м.) 40,00 40
Начислен резерв на капремонт на квартиру, рублей 31214,13 93642,39

Вернуться к чтению статьи » | Скачать таблицу в формате Excel »

Перейти в раздел "Статьи, обзоры" »

вверх »

 


© 2008-2018 "Референт ТСЖ"
www.referent-tszh.ru

Рейтинг@Mail.ru
"Рейтинг@Mail.ru"      

© 1993-2013 ЗАО "Редакция "Референт"
www.referent-tszh.ru