Путеводитель по законодательству для управдома

Всякое новое дело люди приличные начинают с серьезного анализа нормативно- правовой базы. Времена «дикого» бизнеса давно минули, а работа с собственниками при создании настоящего ТСЖ (а не «лже- ТСЖ») требует серьезной теоретической подготовки.

Если ваши соседи готовы к диалогу и демонстрируют полную адекватность поведения, можно начинать работу.

Проработав успешно 20 лет в частном бизнесе, я с полной уверенностью могу сказать, что создать ТСЖ в своем доме на порядок труднее, чем «запустить» новый бизнес.

Опыт участия в судебных процессах о признании решений собраний собственников жилых помещений недействительным и посещение скандальных собраний собственников показали, что  борьба грамотных активистов с мракобесием активных пенсионеров и совсем нестарых, но маловразумительных граждан, вещь не просто неблагодарная, но и безуспешная. Нет у нас пока методик работы с людьми, которых нужно убедить в том, что никто кроме них не может быть заинтересован в сохранении их собственности.

Анализ всей доступной информации с сайтов ТСЖ и «о ТСЖ» показал, что на сегодняшний день отсутствует информация, пригодная для обобщения опыта образцово- показательных ТСЖ. Нет отработанных методик построения схемы работы Товарищества, методик плановых расчетов, постановки ревизионной работы, организации адекватного состоянию дома технического обслуживания.

И все- таки мы рискнули начать… Для особо продвинутых и любознательных мы подготовили перечень действующих нормативных документов, который может оказаться очень полезен при грамотной организации деятельности Товарищества.

Основные и наиболее важные документы федерального уровня мы не стали размещать на сайте в текстовом виде, а дали ссылку на общедоступные и постоянно обновляемые Интернет- ресурсы. А вот те документы, для поиска которых нам пришлось серьезно покопаться в поисковых системах, мы разместили на сайте в соответствующих разделах.

Должностная инструкция специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений)  предусматривает  знание федеральных законов и специальных нормативных актов, а также предусматривает наличие навыков организационно- распорядительной работы и знания нормативных документов в данной сфере. Выражаясь русским языком, специалист должен уметь писать приказы, оформлять акты, протоколы и понимать, какой договор он заключает и как отстаивать права собственников при заключении договоров с многочисленными монополистами.

Так как запас карман не тянет, то мы постарались на всем необъятном информационном поле справочно- правовых систем и поисковиков Интернета найти все документы, которые могут (и будут) полезны любой добросовестной организации, занимающейся организацией управления многоквартирными домами.