Референт - ТСЖ Рекламное место услуг для ТСЖ г. Челябинск
Главная
Новости
Правовая база реформы
Документы для ТСЖ
Бухучет в ТСЖ
Ревизия в ТСЖ
Судебная практика
Защита прав собственников
Статьи, обзоры
Газета "Референт"
Контактная информация
Карта сайта
ТСЖ "Коммуны, 139"
ТСЖ "РОСТОК"
ТСН "Ленина 83А"

 

Вы на странице:  Документы для ТСЖ / Создаем ТСЖ / Введение в документацию

Введение в документацию

Проблема сложности оформления документов для регистрации ТСЖ является проблемой только в одном плане - собрать полные и безошибочные данные о собственниках. Если более 50% собственников согласны выбрать в качестве способа управления ТСЖ, то все остальное – дело техники, то есть компьютера.

Все сведения о необходимых для регистрации ТСЖ документах мы «свели» в таблицу. Сделали небольшую аннотацию по каждому документу. Надеемся, Вам понравился наш подход.

Общее собрание собственников. Значение, решения.

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом  (ст. 44 ЖК РФ)

Только на общем собрании собственников помещений (проводимом в очной или заочной форме) можно принять решения:
- о реконструкции многоквартирного дома;
- о ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- об использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- о выборе способа управления многоквартирным домом;

2. Поводить общее ежегодное общее собрание - обязанность собственников (ст.45 ЖК РФ). Правда, никаких наказаний для неорганизованных собственников действующим законодательством не предусмотрено. Пассивностью собственников с исключительной быстротой пользуются активные и недобросовестные лица (физические и юридические).

3. Ленивым и малоподвижным собственникам, проигнорировавшим общее собрание, придется выполнять решение собрания, разумеется, если собрание проведено с соблюдением всех требований, установленных Жилищным кодексом (п.5 ст.46 ЖК РФ). Не выполнять решение собрания можно будет лишь при переходе собственника в категорию «неленивых и подвижных» и обжаловании решения общего собрания в суде (п.6. ст.46 ЖК РФ).

Суд может удовлетворить жалобу собственника, если :
- решение общего собрания принято с существенным нарушением требований Жилищного Кодекса (в частности, собрание не имело кворума (п.3.ст. 45 ЖК РФ), например, в силу неправильного подсчета голосов собственников;
- если собственник не принимал участие в собрании или голосовал против принятия обжалуемого решения ( при этом его голосование могло повлиять на результаты голосования);
- если таким решением нарушены его права и законные интересы;
- принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственнику.

5. Обжаловать решение суда собственник может в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. Судебная практика показывает, что в качестве «Ответчика» по гражданскому делу «обиженный» собственник привлекает собственника, который выступил инициатором общего собрания, а также лицо, в интересах которого действовал «инициатор» (управляющую компанию, которая подготовила все документа для проведения общего собрания с целью избрания «себя, любимой»). При этом все собственники, легкомысленно подписавшие протокол общего собрания в качестве членов счетной комиссии, председателя и секретаря оказались в перечне привлеченных к суду «третьих лиц».

Документы для организации общего собрания по выбору способа управления в виде ТСЖ и организации ТСЖ.

Не забывайте, за право управлять Вашим домом (то есть получать деньги и по возможности, ничего не делать) борется управляющая компания, ранее управлявшая домом или организация- застройщик, горящая желанием исправить строительные недоделки за Ваш счет. Поэтому отнеситесь к их оформлению внимательно.

  Наименование Краткое описание, значение

 1. 

Уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома
(О выборе способа управления)
(Об изменении способа управления)
В сообщении (уведомлении) указываются:
1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (это обязательно собственник (п.2 ст. 45 ЖК РФ);
2. форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3. дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4. повестка дня данного собрания (не может быть изменена, решения могут быть приняты только по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания- п.2.ст.46 ЖК РФ);
5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

 2. 

Реестр уведомлений о проведении общего собрания Инициатор собрания - собственник помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить о собрании не позднее чем за 10 дней.
Способы сообщения:
1. заказным письмом;
2. вручение каждому собственнику помещения под роспись (в реестре);
3. при наличии решения общего собрания- иной способ письменного сообщения или размещение в общедоступном месте, определенном ранее принятым решением.

 3. 

Список собственников Вспомогательный документ, позволяющий рассчитать как кворум собрания, так и подвести предварительные итого голосования

 4. 

Решение собственника Основной документ для голосования при проведении общих собраний в форме заочного голосования, является основанием для подсчета голосов и оформления протокола в случае, если учредителем ТСЖ выступает муниципальное образование или иной собственник как собственник помещений в многоквартирном доме, необходимо представить:
- Сведения об учредителе ТСЖ - муниципальном образовании;
- копию доверенности представителя интересов муниципального образования, выданной уполномоченным органом (например, КУИЗО) в одном экземпляре;
(Администрация Санкт- Петербурга рекомендует представлять Приложение к Протоколу, в котором указаны номера помещений (квартир), находящихся в государственной собственности муниципального образования, а также общая площадь каждого из таких помещений в двух экземплярах. По нашему опыту таких документов в КУИЗО г. Челябинска нет, и инициативным группам заявляют, что перечень неприватизированных квартир следует взять у управляющей компании).

 5. 

Протокол счетной комиссии Вспомогательный документ, необходимый для правильного оформления Протокола общего голосования.

 6. 

Протокол собрания Основной документ для создания ТСЖ, представляется на регистрацию в ИФНС.

 7. 

Устав Основной документ ТСЖ, представляется на регистрацию в ИФНС.
При разработке устава мы внесли в него ряд положений в соответствии с нашим опытом:
1. Предусмотрели возможность заключения договора на проведении ревизии со специализированной организацией (аудиторской фирмой) -п.16.1;
2. Учли судебную практику по выплате доходов от сдачи общего имущества в аренду собственнику, не являющемуся членом ТСЖ (п. 5.1.2.).

 8. 

 

Квитанция об уплате госпошлины Основной документы для регистрации ТСЖ (Реквизиты для уплаты госпошлины в сумме 2000 рублей и заполнить квитанцию для оплаты госпошлины можно на сайте http://www.r74.nalog.ru/ из раздела оnlain- сервисы)

9.

 

Предварительная смета доходов и расходов Вспомогательный, но очень важный документ, с которого начинается деятельность по созданию ТСЖ. Для расчета прилагаемых смет для ТСЖ, которые организуют работу по обслуживанию жилфонда самостоятельно, мы использовали расчет численности работников с применением Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда" (Приказа Госстроя РФ от 9 декабря 1999 г. N 139) - см. СПС "ГАРАНТ". В настоящее время это единственный официальный документ, который применяется для расчетов обоснованности муниципальных тарифов, что позволяет как-то обеспечить единство подходов к планированию стоимости жилищных услуг организаций различных форм собственности. Для начинающей работу организации особенно важно сделать обоснованные "нулевые" расчеты. А корректировать их можно в любое время (но с соблюдением установленных Жилищным кодексом процедур).
В расчет не включены услуги, которые обычно оказываются по договорам со специализированными организациями - обслуживание и ремонт лифтов, вывоз мусора, а также затраты обслуживание мусоропровода (не во всех домах есть и используется). Затраты на аварийное обслуживание заложены в статье "непредвиденные расходы" в размере 7-10% в зависимости от размера дома. Если по Вашему опыту обращений в "аварийку" эта сумма недостаточна - корректируйте. Смета - существо индивидуальное и творческое. И почти безразмерное (консьержка, охранник, садовник, лифтер в ливрее, сторожевая собака, золоченая лестница:). Если за такое согласны платить все собственники - нет проблем. А вот если не все - то нужно руководствоваться принципом добросовестности и разумности, так как собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст.30 ЖК РФ), и не обязан оплачивать причуды "богатеньких буратино". Во избежание всяческих разногласий ТСЖ следует грамотно воспользоваться положениями п.п2 п.ст. 137 ЖК РФ, в соответствии с которыми ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В этом плане предлагаемый нами расчет сметы представляет расчет "необходимых расходов". При применении такой методики обоснованной является только численность работников, занятых организацией обслуживания и непосредственно обслуживанием дома, а плановая заработная плата работников может быть определена с учетом средней заработной платы, сложившейся на момент составления сметы в муниципальном образовании или в соответствии с Отраслевым тарифным соглашением в ЖКХ Российской Федерации на 2008 - 2010 годы (www.unioncom.ru). При расчете предлагаемой нами сметы была использована "среднепотолочная приличная зарплата", с учетом финансовых возможностей конкретного дома.
Все противники ТСЖ пугают старушек именно большими взносами. В реальной жизни все происходит с точностью "до наоборот"- членские взносы в ТСЖ на уровне муниципальных расценок, а качество услуг выше, так как за работниками и их работой собственники следят лучше. И если в ТСЖ "для богатых" часть собственников решила поставить камеры наблюдения, то они за них и заплатили. И ни одна "бедная старушка" не пострадала.

10.

Заявление о регистрации ТСЖ Основной документ по утвержденной форме, представляется в ИФНС, подпись заявителя удостоверяется нотариусом (тариф в размере 500 рублей).

11.

Протокол заседания правления ТСЖ №1 Основной документ, удостоверяющий избрание членами правления (выбранных общим собранием) председателя правления ТСЖ. Содержит указание на выполнение обязанностей Заявителя Председателем ТСЖ или членом правления ТСЖ. Может оговаривать порядок возмещения затрат по регистрации ТСЖ председателю ТСЖ . Содержит указания на прием на работу бухгалтера или заключение договора с аудиторской фирмой.

12.

Заявление о применении упрощенной системы налогообложения Подается в налоговую инспекцию одновременно с документами на регистрацию. В противном случае ТСЖ "грозят" разборки с налоговой по всем налогам.


Скачать документ "Введение в документацию" в формате Word - скачать »

Перейти к списку документов »

вверх »

 


© 2008-2020 "Референт ТСЖ"
www.referent-tszh.ru

Рейтинг@Mail.ru
"Рейтинг@Mail.ru"      

© 1993-2013 ЗАО "Редакция "Референт"
www.referent-tszh.ru