Референт - ТСЖ Рекламное место услуг для ТСЖ г. Челябинск
Главная
Новости
Правовая база реформы
Документы для ТСЖ
Бухучет в ТСЖ
Ревизия в ТСЖ
Судебная практика
Защита прав собственников
Статьи, обзоры
Газета "Референт"
Контактная информация
Карта сайта
ТСЖ "Коммуны, 139"
ТСЖ "РОСТОК"
ТСН "Ленина 83А"

 

Вы на странице:  ТСЖ "Коммуны, 139" / Раскрытие информации ТСЖ "Коммуны, 139" от 15.10.2012 г.

В соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731)
доводим до сведения собственников следующую информацию:

1. Общая информация об организации ТСЖ «Коммуны,139»
размещена на сайте «Референт ТСЖ» www.referent-tszh.ru в разделе «ТСЖ «Коммуны,139»

1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН 1087453007036 от 20.08.2010г.)
2. Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (ИНН 7453198418/ КПП 745301001)
3. Устав товарищества собственников жилья «Коммуны, 139»

Почтовый адрес ТСЖ «Коммуны, 139», 454080, г. Челябинск, ул. Коммуны, 139-41
Адрес фактического местонахождения офиса – 454080, г. Челябинск, Свердловский пр-т, 60, оф.433
Председатель правления - Доманевская Ольга Станиславовна тел.
e-mail: domanevskaya@gmail.com
Время работы с 14-00 до 18-00, кроме субботы и воскресенья
Часы личного приема граждан - с 14-00 до 18-00, кроме субботы и воскресенья

Бухгалтер - Нина Николаевна Фирус, 263-29-62, с 11 до 17-00 (понедельник, вторник, среда, четверг)

Диспетчерская служба – тел. 776-12-39, круглосуточно
В управлении ТСЖ «Коммуны, 139» находится один дом - Коммуны, 139, (площадь дома – 11736,4 кв.м., в том числе 3 нежилых помещения площадью 382,9 кв.м.)
Правление (13 человек) и ревизор избраны общим собранием от 14.07.2012г.
Согласие на размещение персональных данных членов правления в сети Интернет не получено. Информация о персональном составе членов правления доведена до собственников письменно.

ТСЖ «Коммуны, 139» не состоит в объединениях ТСЖ.

2. Основные показатели финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ «Коммуны, 139»

2.1. На доске объявлений размещены:
- Смета доходов и расходов ТСЖ «Коммуны, 139» на 2010, 2011, 2012 г.г.
- Уведомление об итогах голосования и принятых решениях на общем собрании членов ТСЖ «Коммуны, 139» по вопросам содержания и ремонта общего имущества выписка из протокола общего собрания об установлении тарифов на коммунальные услуги, ремонт и обслуживание.
- Уведомление о тарифах на коммунальные услуги и размере членских взносов.
- Протокол заседания правления об утверждении порядка предоставления информации о деятельности ТСЖ «Коммуны, 139».
2.2. Документы ТСЖ «Коммуны, 139», содержащие персональные данные членов правления, а также имеющие большой объем, предоставляются для ознакомления собственникам по письменному заявлению в офисе ТСЖ «Коммуны, 139» в часы приема председателем правления ТСЖ «Коммуны, 139»:
- годовая бухгалтерская отчетность ТСЖ «Коммуны, 139» по упрощенной системе налогообложения ;
- штатное расписание, налоговая отчетность и отчетность по взносам в Пенсионный фонд РФ и Фонд социального страхования;
- отчет о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Коммуны, 139» за год, предшествующий текущему году;
- протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и (или) организацией предоставления коммунальных услуг (за текущий год и год, предшествующий текущему году);
- заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за текущий год и 2 года, предшествующих текущему году.

3. Информация о порядке и об условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Коммуны, 139»

ТСЖ «Коммуны, 139» в рамках уставной деятельности по организации управления домом осуществляет следующие работы:
3.1. Работа по организации управления многоквартирным домом:
3.1.1. Заключение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов и распределение затрат между собственниками за потребленные ресурсы (сбор платежей за водоснабжение и водоотведение в связи с отсутствием прямых договоров собственников);
3.1.2. Ведение бухучета, составление бухгалтерской, налоговой и статистической отчетности, организацию претензионной работы с поставщиками ресурсов и специализированными организациями;
3.1.3. Организацию периодических плановых и внеплановых (по заявлениям собственников) осмотров дома;
3.1.4. Ведение и хранение технической и иной документации;
3.1.5. Планирование текущей деятельности;
3.1.6. Заключение трудовых договоров с работниками;
3.1.7. Расчетно-кассовое обслуживание;
3.1.8. Взыскание задолженности по жилищно- коммунальным услугам;
3.1.9. Оформление документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан, помощь в работе с порталом Госуслуг по регистрации, снятию с регистрационного учета, обмену паспорта.
3.2. Техническое обслуживание включает в себя:
3.2.1. Осмотры и мелкие ремонтные работы общего имущества (осмотр слесарем трубопроводов, установка хомутов в случае течи, прочистка общедомовой канализации, замена электроламп в местах общего пользование электриком, протягивание контактов и т.д.);
3.2.2. Подготовка системы теплоснабжения к сезонной эксплуатации.
3.3. Текущий ремонт общего имущества в соответствии с п.18 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций).
3.4. Поддержание надлежащего санитарного состояния общего имущества включает в себя:
3.4.1. Уборку подъездов;
3.4.2 Уборку придомовой территории и уход за зелеными насаждениями;
3.4.3 Санобработку подвала и мест общего пользования;
3.4.4 Сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

Отчет о выполнении годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг с 1.09.2008г. и перечень документов, предоставляемых собственникам для ознакомления:

Перечень работ по ремонту общего имущества дома по адресу г. Челябинск, ул. Коммуны, 139 (составлен по предписанию жил. Инспекции от 25.06.2008, акта ООО Лифт- центр, инспектора теплосетей и Техпаспорту (описание износа здания) от 15.01.2009, актов осмотров дома от 2012г.

11734,6

Предписанные виды работ

Количество (кв. м., м, шт)

ориентировочная стоимость материалов и работ, руб

Отметка о выполнении ТСЖ "Коммуны,139"

2010-2011г.

2012г.

руб.

ед.

руб.

Неудовлетворительное состояние межпанельных швов

Ремонт межпанельных швов

1000м

380 000

тепловизионное обследование

17500

680 м.

163200

Отслоение защитного окрасочного слоя фасада со стороны улицы

Покраска фасада здания

500 кв.м

50 000

0

0

Отсутствие окрасочного слоя на кровле, разрушение гидроизоляции

Восстановление гидроизоляции кровли и восстановление окрасочного слоя кровли здания

1400 кв.м

434 000

25000

Разрушение межплитных швов на кровле

Заделка межплитных швов на кровле спецраствором

120 м

60 000

35000

Мусор в чердачных помещениях здания, трупы птиц

Уборка мусора и трупов птиц на чердаке здания, санитарная обработка чердака здания, изготовление сеток на слувые окна

1070 кв.м

20 000

установлены защитные решетки на чердачных окнах, установлена сетчатая перегородка с общежитием

20 000

Мусор в подвальных помещениях здания

Уборка мусора в подвале здания, санитарная обработка подвала здания

1070 кв.м

51 400

Сквозные отверстия в местах прохождения трубопроводов

Заделка сквозных отверстий в местах прохождения (через стены) трубопроводов

6 шт

30 000

В слуховых окнах подвальных помещений отсутствуют решетки и сетки

Изготовление и установка решеток и сеток в слуховых окнах подвальных помещениях

40 шт

20 000

изготовлены и установлены решетки

37944

Трубы холодного и горячего водоснабжения покрыты коррозией, замена насосов

Замена изношенных участков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, окраска трубопроводов

200 м

360 000

36м

36709

Сантехоборудование в подвальном и насосном помешении не прокрашено.

Окраска сантехоборудования в подвальном и насосном помещениях

20 м

4 000

7922

Электрооборудование лестничных клеток находится в неудовлетворительном состоянии

Приведение электрооборудования лестничных клеток в соответствие с правилами устройства и эксплуатации электроустановок и правилами пожарной безопасности

44 шт

28 000

11300

Не производилась гидропневмопромывка системы отопления (предписание УТСК)

Промывка системы отопления с применением воздушного компрессора

1 шт

10 000

приобретен компрессор, проведена промывка

10000

Теплоизоляции на отопительном трубопроводе в неудовлетворительном состоянии (предписание УТСК)

Восстановление теплоизоляции на трубах системы отопления

100м

50 000

46700

Необходимость замены ведушего шкива лифтовой лебедки (Акт ООО "Лифт-центр" от 18.05.2008г.)

Замена ведущего шкива лифтовой лебедки

1 шт

9 735

9735

Ремонт кабин лифтов

Замена линолиума, окраска кабин, замена светильников

4

19 800

ремонт кабин в 3х подъездах

14850

Ямочный ремонт асфальтового покрытия придомовой территории

70 кв. м.

30000

30250

Теплоизоляция бойлера

38061

Сварка новых "калачей", замена 2- задвижек

15466

Окраска антикоррозийной краской входной трубы 100 ХВС длиной 52 метра.

12000

Ремонт просевшей отмостки

1 кв.м.

1000

1000

ИТОГО, рублей

164200

Перечень документов, предоставляемых собственникам для ознакомления:

Перечень работ, затрат

Документы, подтверждающие проведение работ

1

Ведение и хранение учредительной, технической и рабочей документации.

1. Учредительные документы ТСЖ «Коммуны, 139»,
2. Технический паспорт МКД №13 по ул. Коммуны, 139
3. Пожарная декларация
4. Акты обследования жилого дома
5. Рабочие документы (протоколы собраний, заседаний правления, сметы доходов и расходов на 2010,2011,2012 годы, заключение ревизионной комиссии и пр.)
6. Папки с перепиской с поставщиками ресурсов и специализированными организациями, контрольными и надзорными органами.

2

Ведение бухучета, отчетности, начисление платежей, печать квитанций, юридическое сопровождение, организация временного офиса.

1. Договор с ЗАО «Редакция «Референт» от 01.04.2010г. на предоставление услуг временного офиса ( с изменениями )
2. Договор банковского счета с банк «Снежинский» ОАО от 04.2010 №1/939.
3. Договор №29 К/1509-КОМ от 04.05.2010г. на прием платежей с ОАО «Челябинвестбанк» по системе «Город»
4. Квитанции на оплату услуг.
5. Правила внутреннего трудового распорядка, Штатное расписание, трудовые договоры, должностные инструкции

3

Расчет компенсации и предоставление УСЗН информации по оплате Жилищно-коммунальных услуг отдельными категориями граждан.

1. Договор с УСЗН №87 по расчёту компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и обмену информацией от 21.07.2011г.
2. Реестры получателей компенсации.

4

Осуществление первичного приема документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан.

1.Уведомление о регистрации в Роскомнадзоре
2. Положение ТСЖ «Коммуны, 139» о работе с персональными данными
3. Должностная инструкция паспортиста

4. Карточки учета формы №9 и №10

5

Обеспечение теплоснабжения и водоподогрева

1.Договор ВТЭ 124-Т от 17.05.11г. с ОАО «УТСК» (действовал до 1.01.2012г)
2.Договор с МУП ЧКТС (действует с 01.-1.2012г)
3. Документы по поверке теплосчетчика
4. Счета- фактуры на оплату услуг теплоснабжения

6

Обеспечение электроснабжения мест общего пользования

1.Договор с ОАО Челяэнергосбыт
3. Счета- фактуры на оплату энергоснабжения

7

Обеспечение водоснабжения и водоотведения

1. Договор с МУП ПОВВ
2. Счета- фактуры на оплату услуг водоснабжения и водоотведения

8

Техническое и аварийное обслуживание и текущий ремонт жилого дома.

1. Трудовые договоры с главным инженером, слесарем, электриком.
2. Договоры подряда на выполнение разовых ремонтных работ
3. Акты осмотров общего имущества
4. Акты по авариям

9

Сбор и вывоз твердых бытовых отходов

1. Договор № 110 от 27.04.2010г. с ООО ПКФ «Экотранс» по вывозу ТБО.
2. Трудовой договор на уборку контейнерной площадки

10

Уборка придомовой территории и уход за зелеными насаждениями

1.Трудовые договоры на уборку двора.
2. Отчеты в ПФР

3. Счета- фактуры на механизированную уборку двора

11

Уборка подъездов

1.Трудовые договоры на уборку подъездов
2. Отчеты в ПФР

12

Взыскание задолженности по жилищно-коммунальным услугам

1. Судебные акты и исполнительные листы по указанным делам.

Заключением ревизоров по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности и хозяйственной деятельности ТСЖ «Коммуны, 139» от 20 июня 2011года. финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в период с 1 сентября 2008 года по 31 декабря 2010 года признана удовлетворительной..

Сведения о заключении ТСЖ «Коммуны, 139» договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно;

Поступило платежей(взносов) собственников в 2011г.

4076370,62

Оплачено

3992730,81

в том числе:

%

Отопление

1766208,35

0,44

Водоснабжение и водоотведение

762152,3

0,19

Вывоз ТБО

119568,00

0,03

электроснабжение МОП

47236,00

0,01

Обслуживание и ремонт лифтов

160043,68

0,04

Начислено по сч.70 (включая работы по ремонту)

714751,00

0,18

начислено взносов в соцфонды

130084,682

0,03

Офис (включая бухучет и паспортный стол )

261433,80

0,07

оплачено по сч.71 материалы

31253

0,01

Фактическое поступление в резервный фонд

83639,81

Доля коммунальных платежей

0,67

доля обслуживания и ремонта

0,33

Не зафиксировано случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и (или) превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год –

Не зафиксировано фактов выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

4. Информация о средствах ТСЖ «Коммуны, 139»:

Размер обязательных платежей и взносов, установленный общим собранием членов товарищества для членов товарищества.
Размер взносов установлен в размере в 11,20, в размере, равном установленном ранее решением Челябинской городской думы
(В том числе на формирование резервного фонда- 1,39 в месяц/ кв.м.)

5. Информация о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы:

Начисление коммунальных платежей производится в соответствии с Постановлением правительства №307, на основании тарифов и нормативов, или тарифов (при наличие приборов учета), установленных уполномоченными органами.

Начисление платежей за отопление в 2011 году мы продолжаем производить на основании показаний общедомового прибора учета тепла.

Справочно:В 2010г управляющие компании по муниципальному нормативу начисляли

В октябре -2010г.-20,88 рублей ( у нас- 9,5 руб./кв.м.)

В ноябре 2010г – 23,33руб/кв.м. ( у нас- 12,50 руб./кв.м.)

В декабре 2010г- 23,33 ( у нас- 16,00 руб/кв.м)

И лишь холодный январь почти приблизил нас к нормативам – 28,77 и 26 руб./кв.м. соответственно.

С 01.01.2011г оплата за коммунальные ресурсы составляет:

Водоподогрев – по счетчикам- 29,77 руб/ куб.м. ( рассчитывается как тариф на теплоэнергию умноженный на норматив потребления на водоподогрев на 1 литр холодной воды) - 786 руб/ Гкал* 0,0467 Гкал/ куб.м= 36,71 рублей за 1 литр воды ( показания счетчика горячей воды)

Водоподогрев без счетчиков- 175, 28 руб./чел.( рассчитывается как тариф на теплоэнергию умноженный на норматив потребления на водоподогрев, установленный на 1 проживающего-786 руб/ Гкал* 0,223 Гкал/ чел= 175,28 рублей.

Холодное водоснабжение и водоотведение по счетчикам- 23,45 руб./ куб.м.

Без счетчиков (зарегистрированные граждане)- 227,43 руб/чел

(тариф на водоснабжение- 14,14 руб/ куб.м, водоотведение- 9,31 руб/куб.м.(Постановление ЕТО Челябинской области 44/21 от 30.11.2010г, Решением Городской Думы от 15.12.09 № 9/8 установлен норматив потребления по ВС и ВО по 9,7 куб.м/ чел./дом более10 эт.)

Владельцы водосчетчиков!

Для расчета оплаты за водоснабжение и водоотведение необходимо сложить показания водомеров холодной и горячей воды! Обратите внимание- норматив на водоподогрев установлен в Гкал/ куб.м.! То есть в графе «водоподогрев» по существу показывается лишь сумма оплаты за водоподогрев того количества воды, которое прошло через счетчик горячей воды. (Основание: Постановление Главы города Челябинска от 7 мая 2001г. № 526-п)

Тариф для населения, установленный постановлением ЕТО от 30.11.2011г № 44/21 (с изменениями на 26.01.2011г) составляет:

13,06 руб./куб.м. (за водоснабжение) + 8,66 руб./куб.м. (за водоотведение) = 21,7 руб./куб.м. с НДС.

В расчете на одного зарегистрированного человека (нормативное потребление) плата за холодное водоснабжение и водоотведение составляет: 21,7 руб./куб.м.*9,1куб.м./чел. = 197,47 руб./чел.


Вернуться в раздел - ТСЖ "Коммуны, 139"

вверх »


© 2008-2020 "Референт ТСЖ"
www.referent-tszh.ru

Рейтинг@Mail.ru
"Рейтинг@Mail.ru"      

© 1993-2013 ЗАО "Редакция "Референт"
www.referent-tszh.ru