Референт - ТСЖ Рекламное место услуг для ТСЖ г. Челябинск
Главная
Новости
Правовая база реформы
Документы для ТСЖ
Бухучет в ТСЖ
Ревизия в ТСЖ
Судебная практика
Защита прав собственников
Статьи, обзоры
Доска объявлений
Газета "Референт"
Контактная информация
Карта сайта
ТСЖ "Коммуны, 139"
ТСЖ "РОСТОК"
ТСЖ "Луч 145-А"
ТСН "Ленина 83А"

 

Вы на странице:  ТСЖ "Луч 145-А" / Устав ТСЖ "Луч 145-А"
 

УТВЕРЖДЕНО
Решением общего собрания собственников
помещений
Протокол № 1 от 30 июня 2007 г.

УСТАВ
Товарищества собственников жилья
«Луч 145-А»

Челябинск 2007 г.

1. Общие положения.

1.1. Товарищество собственников жилья «Луч 145-А» (далее - Товарищество) создано в соответствии с Жилищным Кодеком Российской Федерации.

1.2. Полное наименование товарищества: Товарищество собственников жилья «Луч 145-A»,

1.3. Сокращенное наименование товарищества: ТСЖ «Луч 145-А»

1.4. Местонахождение Товарищества: 454091, г. Челябинск, ул.Свободы , д. 145-А

1.5. Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов Товарищества, превышает пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме № 145-а по ул.Свободы г. Челябинск.

2. Правовой статус Товарищества.

2.1. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчётные и иные счета в банках, круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке, указание на местонахождение, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

2.2. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, защищать и представлять общие интересы домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами.

2.3. Товарищество обязано исполнять обязательства принятые по договорам, получать и использовать на нужды Товарищества в соответствие с полномочиями, предоставленными Уставом, кредиты банков, в том числе под залог общего недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов.

2.4. Товарищество совместно с другими товариществами может создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление подобными объединениями осуществляется в рамках положений Жилищного Кодекса Российской Федерации.

2.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащем ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

2.6. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, действующим законодательством, а при наличие договоров с органами исполнительной власти и местного самоуправления также и этими договорами.

2.7. За членами Товарищества имеющими право на льготы сохраняются все действующие льготы по оплате жилья и коммунальных услуг.

3. Цели и виды деятельности Товарищества.

3.1. Товарищество создаётся для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме № 145 -А по улице Свободы в городе Челябинске.

3.2. Для достижения целей, предусмотренных уставом, Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

3.2.1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

3.2.2. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3.2.3. сдача в аренду, в наём, части общего имущества в многоквартирном доме;

3.2.4. проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.

3.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.

4. Права и обязанности Товарищества.

4.1. Товарищество имеет право

4.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержание и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

4.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели;

4.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствие с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

4.1.5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

4.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

4.1.7. учреждать в установленном законодательством порядке организации, включая ремонтные и по оказанию бытовых услуг, отвечающие целям и задачам Товарищества.

4.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество также вправе:

4.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

4.2.2. в соответствие с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

4.2.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4.2.4. осуществлять в соответствие с требованиями законодательства от имени и за счёт собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилагающих к такому дому выделенных земельных участков;

4.2.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

4.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

4.5. Товарищество обязано:

4.5.1. обеспечивать выполнение требований законодательства Российской Федерации, а также устав Товарищества;

4.5.2. заключать договоры о содержание и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

4.5.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;

4.5.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

4.5.5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

4.5.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

4.5.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому

4.5.8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

5. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

5.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей деловой собственности помещений в данном доме, не являющейся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникаций, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством Российской Федераций пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

5.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

5.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрание таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

6.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

6.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

6.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

6.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определённой в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

6.5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

6.6. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

6.7. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

7. Изменения границ помещений в многоквартирном доме.

7.1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретение в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два (или более) помещения без согласия

собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

7.2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном долге. на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путём внесения платы за содержание и ремонт.

8.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

9.1. Собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

9.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2) плату за коммунальные услуги включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

9.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Р.Ф.

9.4. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федераций, органами местного самоуправления в порядке, установленном законодательством Р.Ф.

9.5. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствие граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитывается исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

9.6. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится собственником жилого помещения в соответствие с дополнительным соглашением с Товариществом, заключённым на срок проживания временных жильцов.

9.7. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пени не допускается.

10. Членство в Товариществе.

10.1. Членство в Товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступление в товарищество собственников жилья. Собственники помещений, принявшие решение о создании ТСЖ, автоматически становятся членами ТСЖ.

10.2. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме в котором создано товарищество собственников жилья, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

10.3. Членство и товарищество собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

10.4. Заявление о вступлении или выходе из членов товарищества собственников жилья подаётся в письменной форме на имя председателя правления ТСЖ.

11. Права и обязанности членов Товарищества.

11.1. Член Товарищества обязан:

11.1.1. Соблюдать жилищное, гражданское законодательство Р.Ф. Правила проживания в многоквартирном доме, а также другие решения, принятые общим собранием Товарищества;

11.1.2. Соблюдать требования настоящего Устава, принимать участие в работе общего собрания;

11.1.3. Соблюдать государственные, технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территорий.

11.2. Член Товарищества имеет право:

11.2.1. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества.

11.2.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;

11.2.3. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих им на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, противопожарных, санитарных и иных нормативов;

11.2.4. Сдавать в наём или в аренду помещения принадлежащие ему на праве собственности, в порядке установленном законодательством;

11.2.5. Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе в товариществе;

11.2.6. Завещать в установленном порядке принадлежащую ему жилую и нежилую площадь;

11.2.7. Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

12. Органы управления Товарищества.

12.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание.

12.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление.

13. Общее собрание членов Товарищества.

13.1. Порядок организаций и проведения общего собрания членов товарищества:

13.1.1. Уведомление о проведения общего собрания членов Товарищества направляется в письменном виде лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), или размещается в помещении данного дома, известном и доступном всем собственникам, которое должно быть определено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

13.1.2. В уведомлении о провидении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

13.1.3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

13.1.4. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нём присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей.

13.1.5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведёт председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведёт один из членов правления товарищества. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколами.

13.1.6. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам перечисленных в подпунктах 1, 2, 6, 7, 12 пункта 13.2., принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества, Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

13.2. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится:

1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решений о получение заёмных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчёта о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссий (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменения по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) введение ограничений на использование общего имущества
14) другие вопросы, предусмотренные законодательством Р.Ф.

13.3. Решения общего собрания могут быть приняты путём проведения раздельного голосования по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или не жилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

13.4. Решения общего собрания членов товарищества могут быть приняты без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путём проведения заочного голосования (опросным путём) - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

13.5. Не может быть принято путем проведения заочного голосования (опросным путем) решение общего собрания членов товарищества по вопросу утверждения годовых отчетов и годовых бухгалтерских балансов.

13.6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов товарищества, которое проводится путем проведения заочного голосования осуществляется бюллетенями для голосования.

Уведомление о проведении общего собрания путем заочного голосования, а также бюллетени для голосования вручаются каждому члену товарищества под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом).

Орган или лица созывающие общее собрание, обязаны при подготовке общего собрания предоставить для ознакомления членам товарищества информацию и материалы, рассматриваемые на общем собрании членов. Указанные материалы направляются членам товарищества вместе с уведомлением о проведении общего собрания и бюллетенями для голосования.

13.7. Уведомление о проведение общего собрания путём заочного голосования должно содержать:

- полное фирменное наименование и местонахождение товарищества;
- указание на то, что общее собрание членов товарищества проводится путём заочного голосования;
- по чьей инициативе созывается общее собрание членов товарищества;
- вопросы, включённые в повестку дня общего собрания членов товарищества;
- дату окончания срока приёма бюллетеней длят голосования.

13.8. Дата направления бюллетеней для голосования и уведомлений о проведении общего собрания путём заочного голосования должна быть не позднее 10 дней до даты окончания срока приёма товариществом бюллетеней для голосования. Дату окончания срока приёма бюллетеней считать датой проведения общего собрания членов товарищества.

13.9. Бюллетень для голосования должен содержать:

- полное фирменное наименование товарищества;
- Ф.И.О. (наименование) члена товарищества;
- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
- дату окончания срока приёма бюллетеней для голосования;
- формулировку каждого вопроса поставленного на голосование;
- варианты голосования по каждому вопросу, поставленному на голосование, выраженные формулировками «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»;
- указание о том, что бюллетень для голосования должен быть подписан членом товарищества или его представителем;

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма.

При определении итогов голосования засчитываются голоса по тем вопросам, по которым в бюллетени для голосования голосующим составлен только один из возможных вариантов голосования. Бюллетени для голосования, заполненные с нарушением вышеуказанного требования, признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае, если бюллетень для голосования содержит несколько вопросов поставленных на голосование, несоблюдение вышеуказанного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признания бюллетеня для голосования недействительным в целом.

В случае получения товариществом двух и более бюллетеней для голосования по одному вопросу от одного члена товарищества действительным признается только соответствующий вышеизложенным требованиям бюллетень для голосования полученный первым.

13.10. Бюллетени, подписанные представителями членов товарищества, действующими на основании доверенностей, должны сопровождаться доверенностями и их копиями.

Доверенности должны быть оформлены в соответствие с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверены нотариально, а их копии удостоверены нотариально.

В случае несоблюдения требований, установленных в настоящем пункте, бюллетени для голосования, подписанные представителями, действующими на основании доверенностей, не учитываются.

13.11. Ведение протокола общего собрания членов товарищества проводимого путём заочного голосования организует правление товарищества.

13.12. Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов Товарищества с нарушением требований законодательства РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный член товарищества узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного члена не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному члену.

14. Правление Товарищества.

14.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем, вопросам

деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление Товарищества является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

14.2. Правление Товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов Товарищества сроком на два года. Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя Правления.

14.3. Заседание Правления Товарищества созывается Председателем Правления по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.

14.4. Заседание правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом.

14.5. В обязанности Правления входит:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членам товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчётов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договора на управление им;
5) наём работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведения списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязательств.

14.6. Решения правления принимаются большинством голосов присутствующих на заседании членов правления. При равенстве голосов, голос председателя правления является решающим.

14.7. Правление товарищества имеет право распоряжаться средствами товарищества.

15 Председатель правления товарищества.

15.1. Председатель правления избирается правлением из состава членов правления товарищества сроком на два года.

15.2. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления. Имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

15.3. Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платёжные документы и совершает сделки, которые в соответствие с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

16. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества.

16.1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссий товарищества не могут входить члены правления товарищества.

16.2. Ревизионная комиссия товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссий.

16.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

17. Средства и имущество товарищества.

17.1. В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а так же недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

17.2. средства товарищества состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности членов товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отделочных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.

17.3. На основании решения общего собрания членов товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

18. Прекращение деятельности товарищества.

18.1. Прекращение деятельности товарищества возможно в форме реорганизаций (слияния, разделения, присоединения, выделения) либо ликвидации.

18.2. При реорганизаций товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствие с передаточным актом или разделительным балансом.

18.3. Товарищество по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

18.4. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

18.5. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

18.6. Порядок ликвидации товарищества:

18.6.1. Управление товариществом переходит от правления товарищества к ликвидационной комиссии с момента принятия решения о ликвидации;

18.6.2. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации товарищества, порядки и сроки заявления требований его кредитов. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации о ликвидации товарищества;

18.6.3. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации товарищества;

18.6.4. По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный бланк, который содержит сведения о составе имущества товарищества, перечне предъявляемых кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов товарищества (при решении о самороспуске) или органом, принявшем решение о его ликвидации;

18.6.5. Если имеющиеся у ликвидируемого товарищества денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества товарищества с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений;

18.6.6. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очереди, установленной ст. 64 Гражданского кодекса РФ (ч.1), в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплата которым производится по истечение месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса;

18.6.7. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием членов товарищества или органом, принявшим решение о ликвидации товарищества;

18.6.8. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчётов с кредиторами, распределяется, как правило, в соответствие с долями участия членов товарищества.

18.6.9. Ликвидация товарищества считается завершенной, а товарищество прекратившим существование, после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

19. Заключительные положения.

19.1. Товарищество обязано хранить следующие документы:

- устав, а так же внесённые в зарегистрированном порядке изменения и дополнения в устав;
- протокол (протоколы) собраний, связанные с созданием товарищества;
- документ, подтверждающий государственную регистрацию товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, находящееся на его балансе, внутренние документы товарищества;
- протоколы общих собраний членов товарищества;
- протоколы заседания правления;
- заключения ревизионной комиссий (ревизора) товарищества;
- заключение государственных и муниципальных органов финансового контроля;
- внутренние документы товарищества, утвержденные в установленном порядке общим собранием членов товарищества;
- иные документы, предусмотренные законодательными актами Российской Федераций.

19.2. Товарищество хранит документы, предусмотренные п. 19.1. устава товарищества, по месту нахождения его исполнительного органа или в ином месте, известном и доступном для членов товарищества.

19.3. По требованию члена товарищества или любого заинтересованного лица товарищества обязано в разумные сроки предоставить им возможность ознакомиться с уставом товарищества, в том числе с изменениями. Товарищество обязано по требованию члена товарищества предоставить ему копии действующего устава товарищества. Плата, взимается товариществом за предоставленные копии, не может превышать затрат на их изготовление.

19.4. При реорганизации и прекращении деятельности товарищества все документы (управленческие, финансово-хозяйственные, но личному составу и другие) передаются в соответствие с установленными правилами предприятию-правопреемнику. При отсутствие правопреемника документы постоянного хранения, имеющие научно-историческое значение, передаются на государственное хранение в архив. Документы по личному составу передаются на хранение в архивный отдел администрации г. Челябинска.



Решение о государственной регистрации некоммерческой организации
принято Управлением Федеральной регистрационной службы
по Челябинской области 21 августа 2007 года.

Свидетельство о государственной регистрации
№ 1077400003405 от 21 сентября 2007 года.

Прошито, пронумеровано и скреплено печатью, четырнадцать листов

И.о. руководителя Управления И.Н. Цыганаш



Вернуться в раздел - ТСЖ "Луч 145-А"

вверх »


© 2008-2018 "Референт ТСЖ"
www.referent-tszh.ru

Рейтинг@Mail.ru
"Рейтинг@Mail.ru"      

© 1993-2013 ЗАО "Редакция "Референт"
www.referent-tszh.ru