Главное управление Федеральной регистрационной службы
по Челябинской области 454048 г. Челябинск ул. Елькина,85
Доманевской Ольги Станиславовны, Паспорт ...
проживающей 454080 г. Челябинск, ул. Лесопарковая ...
собственника квартиры по адресу 454080 г. Челябинск, ул. Коммуны, кв...

ЖАЛОБА

Я, Доманевская Ольга Станиславовна, являюсь собственником квартиры по адресу 454080 г. Челябинск, ул. Коммуны, кв. … с 02.07.2002г. Указанная квартира была приобретена мной по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

С 02.10.2000г. в данном доме, а также еще в других 12 домах, в том числе незавершенных строительством, предприятием-застройщиком - ООО «Жилтехстрой» было создано товарищество собственников жилья ТСЖ «Жилтехстрой» в соответствии со ст. 48. ФЗ от 15.06.96г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья". ТСЖ «Жилтехстрой» было зарегистрировано Постановлением Главы города Челябинска « 1389-п от 02.10.2002г., per. №17717 на основании решения учредителя - ООО «Жилтехстрой» (наименование изменено на ТСЖ «Новострой», изменения зарегистрированы ИМНС по Центральному р-ону г. Челябинска 03.02.2003г.).

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 15.06.96г. №72-ФЗ после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

Данные положения Федерального закона не были выполнены Застройщиком. Собственники жилых помещений не вступали с Товарищество, правление Товарищества не было избрано из состава собственников, получивших правоустанавливающие документы на квартиры, соответствующие изменения в состав учредителей ТСЖ не были внесены через два года после создания ТСЖ «Жилтехстрой». Фактически управление ТСЖ «Новострой» по настоящее время ведет ООО «Жилтехстрой» как через свои подразделения, так и через назначенных руководителей, являющихся сотрудниками ООО «Жилтехстрой». В частности, распоряжением №1 по ТСЖ «Жилтехстрой», подписанным Генеральным директором ООО «Жилтехстрой» В.Л. Тартаковским, отдел кадров ООО «Жилтехстрой» ведет все личные дела, издает приказы по личному составу и т.д., а расчетный отдел (бухгалтерии ООО «Жилтехстрой»), начиная с 1.05.2003 года производит начисление заработной платы работникам ТСЖ «Жилтехстрой» (копия распоряжения прилагается).

На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Жилтехстрой» от 11 января 2003 года были внесены изменения в Устав ТСЖ «Жилтехстрой», в соответствии с которым ТСЖ «Жилтехстрой» стало называться ТСЖ «Новострой». Изменений, связанных с составом учредителей (собственников квартир) в Устав ТСЖ «Жилтехстрой» не вносилось. Таким образом, по состоянию на 24.05.2007 года единственным учредителем ТСЖ «Новострой» является ООО «Жилтехстрой», что противоречит как ФЗ Федерального закона от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (действовавшему до 1 марта 2005 года так и действующему с 1 марта 2005 года Жилищному кодексу РФ.

В результате судебного разбирательства с ТСЖ «Новострой» по иску ТСЖ «Новострой» (Копия решения Мирого судьи участка №1 Центрального р-она г. Челябинска Баканова ВВ. от 24.05.2007г. прилагается) мне стали известны дополнительные факты нарушений ТСЖ «Новострой» законодательства о деятельности некоммерческих организаций и Жилищного кодекса РФ.

1. В нарушение п.п.1 п.2. ст. 136 ЖК РФ ТСЖ «Новострой» объединяет дома в различных районах города, не имеющие граничащих земельных участков. Данный факт подтверждается как данными учредительных документов ТСЖ «Новострой», так и справкой представленной в суд законным представителем ТСЖ «Новострой» Кайгородовой Ю.И. (дубликат справки прилагается).

2. Представитель ТСЖ «Новострой» в судебном заседании заявила об отсутствии в ТСЖ «Новострой» следующих распорядительных документов, наличие которых является обязательным для ТСЖ, о чем сделаны соответствующие записи в протоколе судебного заседания:

2.1. На запрошенные списки членов ТСЖ «Новострой» (дубликат запроса прилагается), представитель ТСЖ «Новострой» заявила в судебном заседании, что «нет списка членов ТСЖ потому что нет заявлений собственников на вступление в товарищество, договоры также не заключены с собственниками на обслуживание», (копия оборота страницы 64 протокола судебного заседания прилагается).

Таким образом, в судебном заседании был выявлен факт полного отсутствия в ТСЖ «Новострой» членов товарищества, в связи с чем деятельность ТСЖ «Новострой» противоречит действующему законодательству.

2.2. Запрашиваемые у ТСЖ «Новострой» распорядительные документы органов управления, которыми установлены обязательные платежи собственников жилых помещений, в ТСЖ «Новострой» отсутствуют, о чем было также заявлено в судебном заседании (ст. 64 протокола судебного заседания).

2.3. Выписка из протокола №4 общего собрания членов товарищества, домовладельцев и их представителей, предоставленная суду в качестве подтверждения полномочий председателя ТСЖ «Новострой» Кутикова Ю.И. содержит сведения, нуждающиеся в проверке. В частности, решение собрания было принято общим числом голосов- 28370,14, в то время как в ТСЖ «Новострой» согласно справке представителя Кайгородовой Ю.И. и учредительным документам, а также представленным суду копиям технических паспортов, количество голосов собственников составляет 101883,59 кв.м. (из расчета: 1 голос- один метр, такая методика применялась на общих собраниях). При полном отсутствии членов ТСЖ, что подтверждено в судебном заседании, представленный протокол является фиктивным.

В связи с вышеизложенным, прошу Вас провести внеплановую проверку деятельности ТСЖ «Новострой» за период деятельности, превышающий 3 года в связи с тем, что при создании данной организации были допущены неустранимые нарушения, а также на предмет соответствия их деятельности, в том числе по расходованию денежных средств целям, предусмотренным их учредительными документами и законодательству Российской Федерации.

15 июня 2007 года
(О. С. Доманевская)

Приложения:
1. копия Устава ТСЖ «Новострой».
2. копия изменений в Устав ТСЖ «Новострой».
3. Список домов, общей площади квартир.
4. Распоряжение по ТСЖ «Жилтехстрой».
5. копия запроса в ТСЖ «Новострой» о предоставлении документов.
6. Заверенные копии материалов дела по иску ТСЖ «Новострой» к Доманевской О.С. (3 листа).

Копия документа "Жалоба в УФРС по Челябинской области от 15-06-07" в формате PDF - скачать »

Перейти к списку документов »

вверх »