Референт - ТСЖ Рекламное место услуг для ТСЖ г. Челябинск
Главная
Новости
Правовая база реформы
Документы для ТСЖ
Бухучет в ТСЖ
Ревизия в ТСЖ
Судебная практика
Защита прав собственников
Статьи, обзоры
Доска объявлений
Газета "Референт"
Контактная информация
Карта сайта
ТСЖ "Коммуны, 139"
ТСЖ "РОСТОК"
ТСЖ "Луч 145-А"
ТСН "Ленина 83А"

 

Вы на странице:  Статьи, обзоры / [30.11.07] Автора!!! Или как НЕ управлять своим домом

Автора!!! Или как НЕ управлять своим домом.

Челябинская городская Дума и Администрация г. Челябинска издали тиражом 300 тысяч экземпляров нечто похожее на комикс под названием "Как управлять своим домом". К сожалению, карикатурное оформление указанного издания оказалось наиболее соответствующим его содержанию.

В предисловии председатель Челябинской городской Думы г-н Комяков пишет, что указанная брошюра - результат совместной работы специалистов Челябинской городской Думы и Администрации города, а также советует гражданам - строителям правового государства "изучать и знать действующие законы, уметь отстаивать свои интересы, учить этому своих детей".

К сожалению, те, кто изучает законы, могут лишь бесконечно изумляться при изучении издания.

Наибольшее количество ошибочных утверждений мы обнаружили на странице "про ТСЖ".

Определение "ТСЖ - некоммерческое объединение с правом юридического лица" звучит уж совсем не по -русски. Юридическим лицом можно быть или не быть. А вот про "право юридического лица" ничего не слышали.

ТСЖ признается самой эффективной формой управления многоквартирным домом, потому что обеспечивает наибольшее участие собственников в вопросах управления своим имуществом. Что касается "недостатков ТСЖ", указанных в комиксе, то все они не соответствуют либо законодательству, либо опыту многих успешно действующих ТСЖ.

1. Заявление о необходимости объединения 6 -7 и более домов из соображений "экономической целесообразности" просто экономически нелепо. Во - первых, дом дому рознь. Просчитайте максимально возможный фонд оплаты труда обслуживающего персонала в доме жилой площадью 11 тыс. кв.м. (это обычная 4-х подъездная 10 - этажка). Не забудьте про "упрощенку". Плановые расчеты, выполненные Ассоциацией бухгалтеров и аудиторов в рамках реализации гранта благотворительного фонда "Чаритиз Эйд Фаундейшн", а также опыт действующих ТСЖ показывает, что деятельность ТСЖ даже в отдельно стоящей пятиэтажке может быть эффективной, если собственники захотят заботиться о своем доме. Мы приведем конкретные примеры в наших следующих номерах.

2. Следующий недостаток ТСЖ наш комикс связывает с поиском грамотного управляющего, имеющего опыт работы в данной сфере. Увы, мы должны разочаровать безымянных авторов. Все дело в том, что дом - не подводная лодка, и поэтому любой "технарь" после непродолжительных курсов сможет управлять своим домом. В конце концов В.И. (не путать с В.В.!) обещал каждую кухарку научить управлять государством: Да и соответствующий учебно - курсовой комбинат в Челябинске есть. Более того, Челябинское областное общественное движение "За возрождение Урала" получило грант Общественной палаты Российской Федерации на реализацию проекта "Развитие центра некоммерческих организаций" - товариществ собственников жилья (ТСЖ) в Челябинской области". Одной из задач данного проекта является формирование системы повышения квалификации руководителей ТСЖ.

3. Следующие три перечисленных "недостатка" ТСЖ вообще выходят за грань разумного.

3.1. "Необходимость заключения договоров на устранение крупных аварий".

А что, управляющие компании никаких договоров не заключают? Это только пенсионеры думают, что ООО УК "Ремжилзаказчик", которое предлагает управлять всем Центральным районом г. Челябинска - это "старое, большое и доброе", обремененное многомиллионным имуществом бывшее муниципальное предприятие. Все любознательные давно посмотрели сайт налоговой инспекции и обнаружили, что имеют дело с организацией младенческого возраста, зарегистрированной по адресу бывшего МУПа 19.12.2005 года (ИНН7451225578 / КПП745101001). Не скрывал этого факта и сотрудник УК, выступавший на заседании КТОСа "Лесопарковый". Он привел данные об основных экономических параметрах данной организации: уставный капитал - 10 тыс. рублей, имущество - 12 млн. рублей (техника), численность работающих - 98 человек. Обслуживает указанная УК 867 многоквартирных домов общей площадью 2300 тыс. кв.м. Может ли подобная организация ликвидировать крупные аварии без заключения договора со специализированными организациями? И правомерно ли вообще применение упрощенной системы налогообложения при подобных оборотах без риска налоговых санкций?

3.2. "Необходимость уплаты налогов на накопления ТСЖ". Это утверждение мы можем оставить без комментариев в связи с полуобморочным состоянием всех прочитавших его аудиторов.

3.3. После вышеизложенного довод об "экономической нецелесообразности создания ТСЖ в домах, где длительное время не проводились нормативные, капитальные и текущие ремонты, не менялись инженерные сети" уже не так пугает.

Господа авторы! А что такое нормативный ремонт? Про капитальный ремонт мы не спрашиваем - это особый разговор о реализации нового федерального закона. А вот если в доме не проводился текущий ремонт, стоимость которого включалась в муниципальный тариф (который так и называется "обслуживание и текущий ремонт"), то может, об этом стоит спросить местные органы власти, которые сей процесс обязаны были контролировать.

И еще одна странность была замечена в связи с распространением описанного выше комикса. Все новостные телеканалы Челябинска почему - то представляли это издание как плод творческих усилий Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. Регистраторы от авторства открестились.

Редакция "Референт"
Доманевская О.С.
30.11.07

Перейти - Статьи, обзоры »

вверх »


© 2008-2018 "Референт ТСЖ"
www.referent-tszh.ru

Рейтинг@Mail.ru
"Рейтинг@Mail.ru"      

© 1993-2013 ЗАО "Редакция "Референт"
www.referent-tszh.ru