Референт - ТСЖ Рекламное место услуг для ТСЖ г. Челябинск
Главная
Новости
Правовая база реформы
Документы для ТСЖ
Бухучет в ТСЖ
Ревизия в ТСЖ
Судебная практика
Защита прав собственников
Статьи, обзоры
Газета "Референт"
Контактная информация
Карта сайта
ТСЖ "Коммуны, 139"
ТСЖ "РОСТОК"
ТСН "Ленина 83А"

 

Вы на странице:  ТСЖ "РОСТОК" / Судебные акты по ТСЖ РОСТОК / Исковое заявление Шульгиной О.М. о признании недействительным протокола общего собрания 4 мая 2010 года
В Центральный районный суд г.Челябинска, Судья Винникова Н.В.
Истец: Шульгина Ольга Михайловна, 454080, г.Челябинск, ул.Володарского, 13-00
Ответчик: Рычкова Светлана Николаевна, инициатор собрания,
собственник помещения по адресу: 454080, г.Челябинск,
ул. Володарского, 13-00, зарегистрированная по адресу:
Челябинская обл., Сосновский район 000000000000000000
Третьи лица: 1.ТСЖ «Росток», ИНН 7453214620, 454080,
г.Челябинск, ул.Володарского, 13-71, тел. 263-29-62.
2. ТСЖ «Вперед», ИНН 7451275931, г.Челябинск, ул. Елькина, 63-22, т. 2604897
Иск неимущественного характера

Исковое заявление

о признании недействительными «Протокола Общего собрания в многоквартирном доме г.Челябинск, адрес дома: улица Володарского,13 в форме собрания «04» мая 2010 г .» и решений по вопросам №№ 1 - 4, принятых указанным собранием (в редакции от 12.09.2011г.).

21.06.2011 года прокуратура Центрального района г. Челябинска письмом №495Ж/2-11 от 16.06.2011г. сообщила мне, собственнику жилого помещения в многоквартирном доме №13 по ул.Володарского в г.Челябинске, что в указанном доме 04.05.2010 года было проведено общее собрание собственников и был выбран способ управления домом управляющей компанией ТСЖ «Вперед».

28.06.2011г. года я ознакомилась с материалами надзорного производства №495Ж/2-11 в Прокуратуре Центрального района, содержащими «Протокол Общего собрания в многоквартирном доме г.Челябинск, адрес дома: улица Володарского,13 в форме собрания «04» мая 2010 г и сделала фотокопию протокола, т.к. Прокуратура отказалась предоставить мне заверенную копию данного документа. На мою просьбу предоставить мне оригинал или заверенную копию оспариваемого протокола инициатору собрания Рычковой С.Н. и ТСЖ «Вперед» я не получила ответа. Несмотря на предложение суда, сделанное 14.07.2011г. в предварительном судебном заседании представителю ответчика Ворожцовой Е.С., до настоящего времени суду Ответчиком не представлен оригинал оспариваемого протокола или надлежащим образом заверенная читаемая копия оспариваемого протокола. Поэтому суду я представила копию оспариваемого протокола из материалов надзорного производства в таком же качестве, в котором она находится в этих материалах.

Как следует из содержания протокола, инициатором оспариваемого собрания была Рычкова С.Н., правом подсчета голосов и подписания протокола наделена Рычкова, протокол подписан Рычковой С.Н.

В общем собрании собственников 04.05.2010 года я не участвовала, ранее мне ничего не было известно о проведении указанного собрания и принятых им незаконных решениях, которые нарушают мои права и законные интересы.

Данный оспариваемый протокол является недействительным в силу следующих обстоятельств:

1. Собрание собственников 04.05.2010г. не проводилось, в соответствии со ст.ст. 45-46 ЖК РФ собственники не уведомлялись инициатором собрания Рычковой С.Н. о проведении собрания, участия в собрании более 50% собственников не принимали, результаты собрания до собственников в установленный срок обязанным лицом- инициатором собрания Рычковой С.Н. не доводились.

Согласно протоколу 04 мая 2010г. собрание было якобы проведено в очной форме, однако, в протоколе отсутствуют сведения о месте и времени проведения собрания, об участниках собрания (кроме Рычковой С.Н.), о том, каким образом наделенная правом подсчета голосов, Рычкова С.Н. реально подсчитывала голоса участников собрания, проводимого в форме личного присутствия, если голосование производилось в кв.м. площади квартиры собственника.

2. В соответствии со ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут создать только одно товарищество.

На дату проведения собрания (04.05.2010г.) в доме №13 по ул. Володарского было создано и зарегистрировано в установленном законом порядке (18.02.2010г.) ТСЖ «Росток», которое на момент предъявления данного иска управляет домом. Очередное общее собрание членов ТСЖ «Росток» было проведено 27.06.11г, в данном собрании приняли участие 83% членов ТСЖ «Росток», составляющие 53% собственников многоквартирного дома. Решением указанного собрания одобрено положительное «Заключение ревизионной комиссии» по проверке ТСЖ «Росток» за первый год работы (с 1.05.2010г. по 1.06.2011г.).

Факт управления домом ТСЖ «Росток» с 1.05.10г. по настоящее время был исследован в судебных заседания и подтвержден решениями судов (Центрального районного суда г.Челябинска от 24.05.11г. по делу №2-3263/2011, Арбитражного суда Челябинской области от 18.08.11г. по делу №А76-10558/2010).

3. Оспариваемый протокол от 04.05.2010г. является недействительным также в силу противоречивости принятых решений и несоответствия его содержания действующему законодательству.

3.1. По вопросу №1 принято единогласное решение: «Утвердить повестку дня общего собрания». Однако согласно ст.ст.45,46 ЖК РФ повестка дня собрания определяется инициатором собрания и доводится до сведения собственников до начала собрания, вопрос о повестке не выносится на собрание, а сама повестка изменению на собрании не подлежит.

3.2 По вопросу №2 принято единогласное решение: « Утвердить Рычкову Светлану Николаевну как уполномоченное лицо и наделить ее правом подсчета голосов и подписать протокол общего собрания собственников многоквартирного дома». Однако наделение инициатора собрания правом подсчета голосов и подписания протокола единственного инициатора собрания не предусмотрено ЖК РФ, противоречит обычаю делового оборота и здравому смыслу.

3.3 В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники обязаны выбрать один их способов управления: ТСЖ, управление управляющей организацией или непосредственное управление.

По вопросу №3 принято единогласное решение: «Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу ул.Володарского, 13 ТСЖ «Вперед». Однако устав ТСЖ «Вперед» общим собранием не принимался, правление и ревизионная комиссия не избирались, ТСЖ «Вперед» не регистрировалось по адресу ул. Володарского, 13, (ст.ст. 135, 144,150 ЖК РФ).

3.4 По вопросу №4 принято единогласное решение: «Выбрать ТСЖ, осуществляющую управление, обслуживание многоквартирным домом по адресу Ул. Володарского, 13 - ТСЖ «Вперед» юр. адрес ул.Елькина, 63». То есть, выбран способ управления - управление управляющей организацией.

Выбор в качестве управляющей компании ТСЖ «Вперед» (ИНН 7451275931, ОГРН 1087451015717, зарегистрированного ИФНС РФ по Советскому району г.Челябинска 04.12.2008г., по адресу г.Челябинск, ул. Елькина, 63-22, председатель правления Рычкова С.Н.) не может быть осуществлен на законных основаниях, так как некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям (ст. 50 ГК РФ). В соответствии со ст. 52 ГК РФ в учредительных документах некоммерческих организаций должны быть определены предмет и цели деятельности юридического лица. Указания в качестве цели деятельности ТСЖ «Вперед» выполнение функции управляющей компании в Уставе ТСЖ «Вперед» отсутствует. В соответствии со ст.ст. 135,152 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может заниматься обслуживанием и эксплуатацией общего имущества в многоквартирном доме, что исключает управление Товариществом многоквартирным домом, не входящим в состав ТСЖ.

Следовательно, решение по вопросу №4 «Выбрать ТСЖ, осуществляющую управление, обслуживание многоквартирным домом по адресу Ул.Володарского, 13 - ТСЖ «Вперед» юр. адрес ул.Елькина, 63» принято с нарушением действующего законодательства и является незаконным.

3.5. По вопросам №3 и №4 приняты единогласно два взаимоисключающих решения. Таким образом, инициатор собрания Рычкова С.Н. составила ничтожный протокол со 100% результатами голосования собственников одновременно по двум взаимоисключающим вопросам по выбору способа управления домом: товариществом собственников жилья и управляющей компанией.

Таким образом, все решения, отраженные в оспариваемом протоколе не соответствуют требованиям ЖК РФ, что приводит к его недействительности.

4. Оспариваемый ничтожный протокол нарушает мои права и законные интересы как собственника жилого помещения: право на выбор способа управления многоквартирным домом, право на участие в деятельности созданного Товарищества собственников жилья «Росток», мои права как избранного председателя правления ТСЖ «Росток», так как приводит к возникновению неопределенности в вопросе об управлении домом и является основанием для чинения препятствий в управлении и обслуживании дома со стороны ТСЖ «Вперед» ( председатель Рычкова С.Н.).

Оспариваемым протоколом мне может быть нанесен также имущественный вред, так как я вносила плату за жилищно-коммунальные услуги на счет ТСЖ «Росток», и на меня как на руководителя юридического лица может быть возложена ответственность по возмещению ущерба по искам собственников, оплативших членские взносы и обязательные платежи ТСЖ «Росток».

Ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. В случае отказа от удовлетворения моих исковых требований мне могут быть предъявлены требования повторной оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги по счетам-квитанциям с 04.05.2010года, мне будет нанесен имущественный ущерб в размере 17500-99 руб., который является для меня существенным.

В соответствии со ст.ст. 3, 12, 194-199, 256 ГПК РФ, ст.ст.11, 46,161 ЖК РФ

Прошу:

признать недействительными «Протокол Общего собрания в многоквартирном доме г.Челябинск, адрес дома: улица Володарского,13 в форме собрания «04» мая 2010г.» и решения по вопросам №№ 1 - 4, принятые указанным собранием.

Приложение: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 15 августа 2011 года по кассационной жалобе ЖСК «Вперед», кассационному представлению прокурора, кассационной жалобе Синициной Е.В. на решение Центрального районного суда г.Челябинска от 24 мая 2011 года по делу №2-3263/2011.

Шульгина О.М.



Вернуться в раздел - ТСЖ РОСТОК \ Судебные акты по ТСЖ РОСТОК

вверх »


© 2008-2020 "Референт ТСЖ"
www.referent-tszh.ru

Рейтинг@Mail.ru
"Рейтинг@Mail.ru"      

© 1993-2013 ЗАО "Редакция "Референт"
www.referent-tszh.ru